Москва 07.04.2026

Настоящая публичная Оферта (далее по тексту — «Оферта» и/или «договор-оферты» и/или «Договор») является официальным предложением Индивидуального предпринимателя Погосяна Эрика Хачатуровича, действующего на основании свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП: 324400000046712; ИНН: 401802192282) (далее по тексту — «Арендодатель») в соответствии со статьей 435 и частью 2 статьи 437 Гражданского кодекса РФ в адрес любого лица (далее по тексту - «Арендатор»), обладающего дееспособностью и желающего заключить договор на условиях, определенных в настоящей Оферте, и содержит все существенные условия Договора.

Арендатору предлагается внимательно ознакомиться с текстом настоящей Оферты, и если он не согласен с каким-либо ее пунктом, ему предлагается воздержаться от заключения Договора. Заключение Договора без согласия с условиями настоящего Договора-оферты не допускается.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его акцепта Арендатором. Актуальная версия Договора-оферты всегда размещена в сети Интернет по адресу: https://kluchy.com/oferta.

1. ТЕРМИНОЛОГИЯ

1.1. В настоящей Оферте используются следующие термины и определения:

Акцепт – полное и безоговорочное принятие Арендатором условий настоящего Договора-оферты.

Заявка - оформленная Арендатором с помощью специальной формы на Сайте и/или посредством телефона и/или электронной почты заявка на заключение договора аренды (имущественного найма) с Арендодателем.

Оферта – предложение заключить Договор на условиях, определенных в оферте с каждым, кто совершит действия, признаваемые акцептом оферты (принятием предложения заключить Договор).

Арендатор - любое физическое или юридическое лицо, совершившее действия, признаваемые акцептом оферты (принятием предложения заключить Договор).

Арендодатель – ИП Погосян Эрик Хачатурович (ОГРНИП: 324400000046712; ИНН: 401802192282)

Сайт - https://kluchy.com.

Объект аренды – жилой дом (домик) / помещение для временного проживания на территории Архитектурной резиденции «Ключи», выбранный Арендатором на Сайте и указанный в подтверждении бронирования (уведомлении) либо согласованный Сторонами иным способом.

1.2. Термины и определения, используемые в настоящем Договоре-оферте, могут быть использованы как в единственном, так и во множественном числе в зависимости от контекста, написание терминов может быть использовано как с заглавной буквы, так и с прописной.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Индивидуальный предприниматель Погосян Эрик Хачатурович (ОГРНИП: 324400000046712; ИНН: 401802192282), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», предлагает неограниченному кругу лиц, заинтересованных во временном пользовании Объектом аренды (далее - «Арендатор», «Проживающий»), заключить настоящий Договор публичной оферты (далее – «Договор») на указанных в нем условиях.

2.2. Договор публичной оферты заключается в особом порядке: путем акцепта настоящего Договора, т.е. полным и безоговорочным ответом Арендатора о его принятии (ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)). В соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ принятие содержащихся в настоящем Договоре существенных условий равносильно заключению договора аренды (имущественного найма). Настоящий Договор имеет юридическую силу в соответствии со ст. 434 ГК РФ и является равносильным договору, подписанному сторонами.

2.3. Не допускается акцепт настоящего Договора-оферты под условиями, либо с оговорками.

2.4. Безусловным принятием (акцептом) условий настоящего Договора является факт внесения Арендатором предоплаты стоимости аренды (арендной платы).

2.5. Осуществляя акцепт условий настоящего Договора, Арендатор подтверждает, что он ознакомлен с условиями настоящего Договора и действующими Правилами проживания и нахождения на территории Архитектурной резиденции «Ключи» (далее также – «Правила») и на официальном Сайте, и безусловно с ними соглашается.

2.6. Совершая действия по акцепту настоящего Договора, Арендатор подтверждает свою правоспособность и дееспособность, достижение 18 лет, а также законное право Арендатора вступать в договорные отношения с Арендодателем.

2.7. Настоящий Договор размещен (опубликован) для публичного доступа на Сайте.

2.8. Все изменения (дополнения), вносимые Арендодателем в настоящий Договор, вступают в силу и становятся обязательными для Сторон немедленно после их размещения на Сайте. При этом условия исполнения конкретных заказов (Заявок), которые уже были акцептованы до внесения изменений в Договор, остаются прежними.

2.9. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору, являются его составной и неотъемлемой частью. Принятие новой редакции настоящего Договора производится действиями Арендатора по дальнейшему использованию Сайта.

Согласие Арендатора на информирование предоставляется Арендодателю на весь период действия Договора-оферты.

2.10. В случае, если Арендатором является юридическое лицо, Арендатор до фактической передачи Объекта аренды предоставляет Арендодателю список лиц, которые будут фактически проживать в Объекте аренды с указанием их ФИО, серии и номера паспорта.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование Объект аренды, а Арендатор обязуется принять Объект аренды и уплатить арендную плату в размере и порядке, предусмотренные настоящим Договором.

3.2. Объект аренды предоставляется для временного проживания на территории Архитектурной резиденции «Ключи» по стоимости, указанной на Сайте.

3.2.1. Срок аренды исчисляется календарными сутками (днями) и должен быть кратен определённому количеству суток. В случае фактически использованного времени аренды не кратного дням, итоговое время аренды округляется до полных суток к большему числу дней, если иное прямо не согласовано Сторонами.

3.2.2. Подробная информация о предлагаемых Объектах аренды, их стоимости и характеристиках содержится на Сайте Арендодателя.

3.3. Объект аренды предоставляется по бронированию (резервированию) (согласно Правилам пользования объектом аренды и нахождения на территории Архитектурной резиденции «Ключи» (прилагаются) или без бронирования (при наличии свободных Объектов аренды).

3.4. Существенные условия Договора (сведения о стоимости, составе, периоде аренды) согласовываются Сторонами:

при бронировании - путем заполнения Арендатором формы на Сайте или по телефону: +7 902 393 86 85, получения Арендатором Уведомления о бронировании и осуществления предоплаты стоимости аренды.

 - без бронирования (при наличии свободных мест) - путем выставления Арендодателем счета на оплату и осуществления Арендатором предоплаты стоимости согласно выставленному счету.

3.5. Стоимость аренды в соответствии с направленной Заявкой должна быть оплачена Арендатором в течение 1 (Одного) часа с момента её направления, если иной срок не указан в ссылке/счете на оплату либо в переписке/уведомлении. Для оплаты Арендодатель направляет электронную ссылку на адрес электронной почты, указанный Арендатором в Заявке, либо предоставляет иной способ оплаты.

С момента направления Заявки и оплаты стоимости аренды Договор считается Сторонами заключенным. Стороны установили, что такая форма заключения Договора имеет такие же юридические последствия, как если бы сделка была заключена в письменной форме.

3.6. Передача Объекта аренды производится только после 100% предварительной оплаты.

3.7. Обеспечительный платеж (депозит).

3.7.1. При передаче Объекта аренды Арендатор вносит обеспечительный платеж (депозит) в размере, установленном Правилами (если применимо к выбранному Объекту аренды), в обеспечение исполнения обязательств Арендатора по сохранности имущества и возмещению ущерба (реального ущерба), а также по оплате фактического пользования Объектом аренды сверх согласованного срока (при наличии).

3.7.2. Возврат депозита осуществляется при выезде после сдачи Объекта аренды Арендодателю и проверки состояния имущества, либо в срок до 3 (трех) календарных дней после выезда путем перевода на реквизиты, с которых депозит был внесен (или на иные реквизиты по заявлению Арендатора), за вычетом подтвержденных сумм причиненного ущерба, стоимости дополнительной уборки при наличии сильного загрязнения, а также иных документально подтвержденных расходов Арендодателя на восстановление имущества.

3.7.3. При выявлении ущерба/сильного загрязнения Арендодатель оформляет акт (в том числе с фото- и/или видеоматериалами). В случае отказа Арендатора от подписи в акте делается соответствующая отметка. Если сумма ущерба превышает депозит, Арендатор обязуется возместить разницу в порядке и сроки, установленные в требовании Арендодателя.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Предоставить Арендатору информацию об Объектах аренды и их стоимости, а также информацию о Правилах проживания и нахождения на территории Архитектурной резиденции «Ключи» путем размещения указанной информации на Сайте.

4.1.2. Передать Арендатору Объект аренды для временного проживания после его оплаты Арендатором.

4.1.3. По просьбе Арендатора информировать его по телефону о наличии свободных Объектов аренды, а также подтверждать заявку на бронирование.

4.1.4. Выдать Арендатору документы о стоимости и оплате аренды.

4.1.5. По требованию Арендатора при наличии оснований устранить препятствия в пользовании Объектом аренды, либо предложить альтернативное решение.

4.1.6. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.

4.2. Арендодатель имеет право:

4.2.1. Требовать у Арендатора при заселении предоставления документа, удостоверяющего личность.

4.2.2. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования Объектом аренды и нахождения на территории Архитектурной резиденции «Ключи».

4.2.3. Требовать от Арендатора полного согласия с условиями настоящего Договора. Без согласия с условиями Договора отказать Арендатору в заключении Договора/передаче Объекта аренды.

4.2.4. Требовать от Арендатора оплаты стоимости аренды согласно условиям настоящего Договора и действующего тарифа.

4.2.5. Посещение дома (помещения), в котором проживает Арендатор, допускается:

• без согласования с Арендатором - только при наличии признаков задымления, пожара, затопления, аварии инженерных сетей, угрозы причинения ущерба Объекту аренды/имуществу, а также при необходимости пресечения грубых нарушений Правил, создающих угрозу безопасности людей и/или имущества;

• в иных случаях (в том числе плановые технические работы) — по предварительному уведомлению и согласованию с Арендатором времени посещения.

4.2.6. Привлекать третьи лица для исполнения обязательств по настоящему Договору.

4.2.7. Отказать в передаче Объекта аренды и/или потребовать досрочного прекращения пользования Объектом аренды в случаях нахождения Арендатора или сопровождающих его лиц в состоянии алкогольного, наркотического опьянения или ввиду агрессивного или опасного поведения для других лиц (в том числе проживающих/посетителей), а также при представлении недостоверных идентифицирующих данных или недействительных документов.

4.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Ознакомиться с настоящим Договором, Правилами пользования объектом аренды и нахождения на территории Архитектурной резиденции «Ключи», информацией о видах и стоимостью аренды, размещенными на Сайте.

4.3.2. Соблюдать условия пользования Объектом аренды и нахождения на территории Архитектурной резиденции «Ключи», установленные Правилами, правила противопожарной безопасности и правила пользования электробытовыми приборами, условия настоящего Договора, чистоту, тишину и общественный порядок в Объекте аренды и на всей территории Архитектурной резиденции «Ключи».

4.3.3. Не передавать ключ от Объекта аренды и не допускать посторонних лиц на территорию Архитектурной резиденции «Ключи» без согласования и в нарушение Правил.

4.3.4. В случае утери или порчи имущества Архитектурной резиденции «Ключи» возместить причиненный Арендодателю реальный ущерб на основании проведенной оценки.

4.3.5. Оплатить аренду на условиях настоящего Договора и действующего тарифа.

4.3.6. Своевременно предоставить все необходимые достоверные сведения (ФИО, паспортные данные, адрес прописки и фактического проживания, телефон, электронная почта и др.), необходимые Арендодателю для оформления заселения и оперативной связи с Арендатором.

4.3.7. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.

4.4. Арендатор имеет право:

4.4.1. Получать от Арендодателя информацию, связанную со сроками и условиями предоставления Объекта аренды.

4.4.2. Требовать предоставления Объекта аренды в состоянии, пригодном для проживания, в соответствии с Правилами пользования Объектом аренды и нахождения на территории Архитектурной резиденции «Ключи».

4.4.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

5. ЗАЩИТА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

5.1. Персональные данные Арендаторов обрабатываются в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных» от 27.07.2006 № 152-ФЗ.

5.2. Предоставляя свои персональные данные Арендодателю, Арендатор соглашается на их обработку Арендодателем, в том числе в целях заключения и исполнения настоящего Договора, направления сервисных уведомлений, связанных с бронированием/оплатой/заселением/выездом.

5.3. Под обработкой персональных данных понимается любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) извлечение, использование, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

5.4. Арендодатель вправе использовать технологию «cookies». «Cookies» не содержат конфиденциальную информацию. Арендатор настоящим дает согласие на сбор, анализ и использование cookies, в том числе третьими лицами для целей формирования статистики и оптимизации рекламных сообщений.

5.5. Арендодатель вправе осуществлять записи телефонных разговоров с Арендатором. При этом Арендодатель обязуется: предотвращать попытки несанкционированного доступа к информации, полученной в ходе телефонных переговоров, и/или передачу ее третьим лицам, не имеющим непосредственного отношения к исполнению Заявок, в соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» от 27.07.2006 № 149-ФЗ.

5.6. Принимая настоящую Оферту Арендатор дает свое согласие на обработку Арендодателем своих Персональных данных (включая их получение от Арендатора) с учетом требований действующего законодательства РФ и подтверждает, что, давая такое согласие, он действует своей волей и в своем интересе. Согласие дается Арендатором для целей заключения и исполнения Договора-оферты и распространяется на следующую информацию: имя, номер телефона, e-mail («Персональные данные»). Актуальная Политика размещается на Сайте.

5.7. Согласие, указанное в настоящей Оферте, дается Арендатором Арендодателю до истечения сроков хранения соответствующей информации или документов, содержащих вышеуказанную информацию, определяемых в соответствии с законодательством РФ.

5.8. Согласие, указанное в настоящей Оферте, предоставляется на осуществление любых действий в отношении Персональных данных Арендатора, которые необходимы или желаемы для достижения указанных выше целей, включая, без ограничения: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение, а также осуществление любых иных действий с Персональными данными Арендатора с учетом действующего законодательства РФ.

5.9. Обработка Персональных данных осуществляется Арендодателем путем применения следующих основных способов (но не ограничиваясь ими): хранение, запись на электронные носители и их хранение, составление перечней, маркировка.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За ненадлежащее исполнение, либо неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендодатель не несет ответственности за перерывы в работе Сайта, вызванные техническими перебоями в работе оборудования и программного обеспечения.

6.3. Арендатор несет гражданско-правовую (имущественную) ответственность за причинение убытков Арендодателю, если такое повреждение (утрата) явилось следствием его действий, а также за нарушение санитарно-эпидемиологического, противопожарного режима, повлекшее за собой причинение убытков Арендодателю или третьим лицам. 

Размер ущерба Арендодателя определяется исходя из стоимости, определенной на основании проведенной оценки, кроме того подлежат возмещению расходы Арендодателя, связанные с приведением Объекта аренды и/или имущества в надлежащее состояние, в том числе, но не ограничиваясь: ремонтом, доставкой, погрузочно-разгрузочными работами, заменой имущества. Размер упущенной выгоды Арендодателя определяется стоимостью Объекта аренды в период простоя, необходимый для приведения Объекта аренды и/или имущества в надлежащее состояние. В этом случае Арендатор обязуется возместить Арендодателю возникшие вследствие этого убытки в течение 10 рабочих дней с даты получения требования Арендодателя.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны не несут ответственности за полное или частичное невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли Сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить, а именно: землетрясение, наводнение, прочие стихийные бедствия, война, гражданская война, блокада, эмбарго, забастовка, принятие органами государственной власти актов, препятствующих исполнению Договора.

7.2. Свидетельство, выданное органом местной власти, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна направить в течение 10 (Десяти) календарных дней письменное извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 2 (Двух) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

8. РЕШЕНИЕ СПОРНЫХ ВОПРОСОВ

8.1. Все возникшие между Сторонами споры разрешаются путем переговоров.

8.2. Стороны пришли к соглашению, что претензионный (досудебный) порядок урегулирования споров, возникших в результате исполнения настоящего Договора, является для них обязательным в той мере, в какой это не ограничивает права Арендатора, предоставленные императивными нормами законодательства РФ.

8.3. Претензии по настоящему Договору могут направляться Сторонами по электронной почте, срок ответа на претензию составляет не более 15 (Пятнадцати) календарных дней.

8.4. В случае возникновения судебного спора, спор передается на рассмотрение в суд общей юрисдикции в соответствии с положениями действующего законодательства РФ.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор-оферта может быть в любое время изменен Арендодателем в одностороннем порядке. При этом условия исполнения конкретных заказов, которые уже были акцептованы до внесения изменений в Договор, остаются прежними.

10. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

10.1. Стороны соглашаются сохранять в тайне и считать конфиденциальным Договор, а также всю информацию, полученную одной Стороной от другой Стороны и обозначенную передающей Стороной как конфиденциальная информация такой передающей Стороны (далее — «Конфиденциальная информация»), не раскрывать, не разглашать, не обнародовать или иным способом не предоставлять такую информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного разрешения Стороны, передающей эту информацию, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

10.2. Каждая из Сторон предпримет все необходимые меры для защиты Конфиденциальной информации с такой же степенью тщательности, с какой предпринимает необходимые меры разумное добросовестное лицо.

10.3. Конфиденциальная информация всегда остается собственностью передающей эту информацию Стороны и не должна копироваться или иным способом воспроизводиться без предварительного письменного согласия такой передающей Стороны.

10.4. В целях недопущения возможных злоупотреблений при определении объема и содержания Конфиденциальной информации, обязательство защищать и хранить в секрете Конфиденциальную информацию раскрывшей эту информацию Стороны распространяется также на информацию, которая:

• на момент раскрытия являлась или стала всеобщим достоянием;
• была известна принимающей Стороне до ее раскрытия по Договору.

10.5. Обязательство сохранять в тайне Конфиденциальную информацию в соответствии с условиями настоящего раздела вступает в силу с момента Акцепта настоящей Оферты Арендатором и остается в силе в течение 3 (Трех) лет после прекращения действия настоящего Договора по какой-либо причине.

10.6. Арендодатель обязуется сохранять в тайне и не раскрывать третьим лицам информацию, полученную от Арендаторов при направлении заявки, за исключением случаев, когда раскрытие такой информации необходимо, согласно требованиям действующего законодательства РФ.

10.7. Сайт собирает следующие типы информации о Арендаторах с целью предоставления необходимых сервисов:

• персональная информация, предоставленная Арендаторами при регистрации (создании учетной записи) и введении уточняющих данных, такая как номер телефона, имя, адрес, электронный адрес и т.д.;
• данные, предоставленные Арендаторами в рамках заключения сделок, ведения переписки с использованием внутренней системы сообщений;
• электронные данные HTTP-заголовки, IP-адрес, файлы cookie и т.д.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Стороны согласовали, что во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором, будут применяться Правила проживания и нахождения на территории Архитектурной резиденции «Ключи», а также нормы действующего законодательства РФ.

11.2. Настоящий Договор заключен Сторонами в офертно-акцептной форме без подписания отдельного письменного документа.

11.3. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или электронной форме до заключения настоящего Договора.

11.4. Сайт и предоставляемые сервисы могут временно частично или полностью недоступны по причине проведения профилактических или иных работ или по любым другим причинам технического характера. Техническая служба Арендодателя имеет право периодически проводить необходимые профилактические или иные работы с предварительным уведомлением Арендаторов или без такового.

11.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его акцепта Арендатором и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.

12. ОТЗЫВ ОФЕРТЫ

12.1. Отзыв оферты (Договора) может быть осуществлён Арендодателем в любое время, но это не является основанием для отказа от обязательств Арендодателя по уже заключённым договорам. Арендодатель обязуется разместить уведомление об отзыве Оферты на Сайте с указанием точного времени отзыва Оферты, не менее чем за 12 часов до факта наступления события отзыва (приостановки) действия Оферты.

13. ЗАВЕРЕНИЯ ОБ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ

13.1. Заверения Арендатора, изложенные в настоящем разделе Договора, являются заверениями об обстоятельствах, имеющими существенные значение для Арендодателя. Арендатор соглашается с тем, что Арендодатель полагается на такие заверения при заключении и исполнении Договора.

13.2. Арендатор дает согласие на обработку Арендодателем персональных данных, указанных при заключении Договора, в том числе на совершение Арендодателем действий, предусмотренных п. 3 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», любыми способами, для целей заключения и исполнения Договора.

13.3. Арендатор заключает Договор добровольно и при этом:

а) полностью ознакомился с условиями Оферты,

б) полностью понимает предмет Оферты и Договора,

в) полностью понимает значение и последствия своих действий в отношении заключения и исполнения Договора,

г) обладает всеми правами и полномочиями, необходимыми для заключения и исполнения Договора.

13.4. За исключением гарантий, прямо указанных в тексте Оферты, Арендодатель не предоставляет никаких иных гарантий по Договору и прямо отказывается от каких-либо гарантий или условий.

РЕКВИЗИТЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

Индивидуальный предприниматель: Погосян Эрик Хачатурович (ИНН: 401802192282, ОГРНИП: 324400000046712)

Расчётный счёт: 40802810238720031060 Банк: ПАО Сбербанк

БИК Банка: 044525225

Корр. Счёт: 30101810400000000225

ИНН Банка: 7707083893 КПП Банка: 773643001

Телефон: +7 902 393 8685

Приложение № 1 к Оферте

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ДОМАМИ И НАХОЖДЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ АРХИТЕКТУРНОЙ РЕЗИДЕНЦИИ «КЛЮЧИ»

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

УВАЖАЙТЕ ДРУГИХ АРЕНДАТОРОВ ВСЕГДА.

ПРИДЕРЖИВАЙТЕСЬ ОБЩЕПРИНЯТЫХ ПРАВИЛ ЭТИКЕТА.

ВНИМАТЕЛЬНО СЛЕДИТЕ ЗА ДЕТЬМИ ВСЕГДА, МЫ НАХОДИМСЯ У ОТКРЫТОЙ ВОДЫ.

ПОСЛЕ 23:00 СОБЛЮДАЕМ РЕЖИМ ТИШИНЫ ДЛЯ КОМФОРТА ВСЕХ АРЕНДАТОРОВ.

ЗАПРЕЩЕНО КУРИТЬ ВО ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЯХ РЕЗИДЕНЦИИ.

ПОЛЬЗОВАНИЕ ПРУДОМ РАЗРЕШЕНО ТОЛЬКО С 09:00 ДО 22:00.

ВСЕ КОНФЛИКТЫ, СПРОВОЦИРОВАННЫЕ ВАМИ В СОСТОЯНИИ АЛКОГОЛЬНОГО ОПЬЯНЕНИЯ, БУДУТ РАСЦЕНИВАТЬСЯ НЕ В ВАШУ ПОЛЬЗУ.

Убедительная просьба ознакомиться со всеми пунктами настоящих Правил:

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Архитектурная резиденция «Ключи» (далее также «Резиденция») — это территория Резиденции, включая дома, пруд и другие объекты, обеспечивающие ее функционирование.

1.2. Грубое нарушение правил проживания — ситуация, при которой поведение Арендатора препятствует Арендодателю выполнять надлежащим образом свои обязанности по предоставлению в аренду Объекта Арендаторов или его действия оскорбляют честь и достоинство других лиц на территории Резиденции, а также нарушает нормы законодательства РФ.

1.3. Правила являются неотъемлемой частью договора аренды, заключаемого, в том числе, путем обмена оферты и акцепта. Услуги, которые оказываются в домах (помещениях) (далее — «Помещения») не являются гостиничными услугами. Правила разработаны с целью соблюдения общественного порядка и безопасности.

2.ПРАВИЛА РАЗМЕЩЕНИЯ И ВЫЕЗДА

2.1. При заезде лицам, которые будут фактически проживать, необходимо иметь при себе: паспорт, свидетельство о рождении – для лиц, не достигших 14-летнего возраста, документ\электронный чек с подтверждением оплаченной аренды.

2.2. Время предоставления Объекта аренды Арендатору – 14:00 (до 22.00). Арендатор вносит обеспечительный платеж (депозит) в размере 25 000 (Двадцати пяти тысяч) рублей в обеспечение обязательств по сохранности имущества.

2.3. В случае опоздания Арендатора к моменту заезда срок аренды не продлевается. Досрочный заезд или опоздание с сохранением срока проживания не допускается. Помните, что невозможно получить компенсацию за неиспользованное время аренды, если вы выехали из Резиденции раньше указанного времени, либо не заехали вовсе.

2.4. За соблюдением внутреннего распорядка следит Арендодатель. Он предоставляет всю необходимую информацию о настоящих Правилах, а также принимает пожелания и жалобы, связанные с пребыванием Арендаторов на территории Резиденции.

2.5. Телефон Арендодателя: +7 902 393 86 85

2.6. Время возврата Объекта до 12:00 соответствующего дня.

2.6.1. В случае задержки срока возврата Объекта аренды менее чем на 1 (Один) час, производится доплата в размере 50 (пятидесяти) % от стоимости 1 (Одних) суток аренды в доме (помещении) в зависимости от даты проживания и действующего тарифа.

2.6.2. В случае задержки срока возврата Объекта аренды на 1 (Один) час и более, производится доплата в размере 100 (ста) % от стоимости 1 (Одних) суток аренды в доме (помещении) в зависимости от даты проживания и действующего тарифа.

2.7. Допускается продление проживания Арендаторов только в случае отсутствия брони. Арендаторы, желающие продлить проживание после установленного времени выезда 12:00, производят доплату в размере 50 (Пятидесяти) % стоимости дома (помещения) за сутки в зависимости от даты проживания и действующего тарифа. При продлении проживания в номере после 18:00 оплата взимается в размере 100% стоимости дома (помещения) за сутки.

2.8. Любое продление срока аренды возможно только по согласованию с Арендодателем, при условии наличия свободных мест.

2.9. При выезде Арендатор должен сдать дом (помещение) Арендодателю, вернуть ключ и произвести окончательный расчет за предоставление Объекта аренды во временное пользование. В случае выявления при выезде Арендатора из дома (помещения) сильного загрязнения, Арендодатель вправе потребовать платы за дополнительную уборку дома (помещения). В случае причинения ущерба имуществу Резиденции Арендатору выставляется Акт об ущербе. Оценка нанесенного ущерба производится на основании рыночных цен на текущую дату. В соответствии со статьей 1064 ГК РФ Арендатор обязан возместить ущерб в полном объеме. При несогласии Арендатором оплатить ущерб, Арендодатель Резиденции вправе обратиться в суд.

2.10. Фискальный чек или окончательный счет (установленного образца) за предоставление Объекта аренды во временное пользование выдается при выезде Арендатора.

2.11. Отмена бронирования может быть осуществлена не позднее чем за 3-е (трое) суток до планируемой даты заезда на основании заявления от Арендатора или отмены через личный кабинет по ссылке при бронировании через Сайт. В случае более поздней отмены (менее 3-х суток) плата за бронирование первых суток аренды не возвращается.

3.ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА И ЛИЦ, ПРОЖИВАЮЩИХ ВМЕСТЕ С АРЕНДАТОРОМ В РЕЗИДЕНЦИИ

3.1. Соблюдать морально-этические нормы, воздерживаться в местах массового отдыха других лиц (в том числе Арендаторов) от нецензурных выражений и чрезмерного употребления алкоголя, уважая право других лиц на отдых.

3.2. Запрещается шуметь и включать музыку за пределами дома (помещения).

3.3. В период с 23 часов вечера до 9 часов утра соблюдать тишину и не создавать неудобства другим лицам (в том числе Арендаторам).

3.4. Соблюдать правила противопожарной безопасности на всех Объектах Резиденции, в том числе не включать в электрическую сеть приборы и оборудование, не предназначенные для бытового использования.

3.5. Соблюдать правила безопасности на воде (в пруду).

3.6. Арендаторы (и проживающие с ними лица) должны бережно обращаться с имуществом, использовать оборудование по назначению. В случае выявления повреждения имущества, технических неисправностей, чрезвычайных происшествий (залив, возгорание, разбитые стёкла и т.п.) необходимо немедленно сообщить об этом Арендодателю по номеру телефона: +7 902 393 86 85.

3.7. Арендаторы (и проживающие с ними лица) должны бережно относиться к территории Резиденции, не уничтожать и не повреждать деревья, кустарники, цветы, водная акватория Пруда не должна использоваться для мытья посуды, ловля рыбы в Пруду категорически запрещается.

3.8. Не оставлять личные вещи без присмотра.

3.9. Уведомить Арендодателя о планируемом мероприятии в рамках своего проживания на территории Резиденции. Согласовать сам факт проведения мероприятия, детали, программу, количество участвующих лиц.

4.НА ТЕРРИТОРИИ РЕЗИДЕНЦИИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

4.1. Проносить на территорию Резиденции любые виды оружия, колющие и режущие предметы, наркотические и токсические вещества, взрывоопасные и другие предметы, запрещенные к обороту законодательством РФ.

4.2. Брать с собой ключ от дома (помещения) при отъезде с территории Резиденции.

4.3. Передавать посторонним людям ключ от дома (помещения). В случае потери ключа от дома (помещения) Арендатор обязан немедленно сообщить об этом Арендодателю.

4.4. Курить в доме и других закрытых помещениях на территории Резиденции. За курение в неположенном месте на первый раз делается предупреждение нарушителю. Второй раз – а). может быть запрошена компенсация за глубокую очистку и аэрацию дома (помещения) после установки факта курения в доме (помещении) любых видов сигарет, в том числе электронных, а также никотино содержащих продуктов; - б). может быть вызвана полиция для оформления административного правонарушения согласно КоАП РФ.

4.5. Употреблять наркотические вещества.

4.6. Переставлять крупногабаритную мебель в доме (помещении).

4.7. Выносить из дома (помещении) мебель, технику и другое имущество.

4.8. Находиться в доме (помещении) в одежде и с предметами, которые могут испачкать других лиц, имущество и помещение.

4.9. Разбрасывать на территории Резиденции мусор (пакеты, бумагу, бутылки, пластиковую и стеклянную тару и т.д.). Мусор должен быть собран в пакеты и уложен в специально отведенный контейнер.

4.10. Хранить и использовать на территории Резиденции пиротехнические средства: салюты, фейерверки, петарды, хлопушки, а также конфетти всех видов, и любых приспособлений, распыляющих мелкий мусор.

4.11. Запускать воздушные шары в небо, а также китайские бумажные фонарики с открытым пламенем в небо.

4.12. Осуществлять в доме (помещении) приготовление пищи с использованием собственных электрических приборов. В случае пожара, вследствие неосторожного использования электронагревательных приборов всю ответственность за причиненный ущерб Арендатор несет самостоятельно и в полном объеме.

4.13. Нарушать правила проживания с домашними животными и соблюдение чистоты территории Резиденции. Ответственность за уборку экскрементов за животным лежит на владельце животного. К проживанию допускаются только взрослые животные мелких пород (собаки, кошки), весом до 3 кг. Щенки и котята к заселению не допускаются. Экзотические животные и рептилии на территорию Резиденции не допускаются.

4.14. Использовать территорию Резиденции в качестве туалета.

4.15. Оставлять без необходимости открытыми краны холодной, а главное – горячей воды. Запрещается оставлять открытыми эти краны (смесители) после ухода из дома (помещения).

4.16. Ловить рыбу в Пруду, вырубать деревья, кустарники, срывать цветы, собирать зелень, фрукты, овощи, ягоды и грибы, а также проводить любые активности, несущие за собой повреждения газона, либо требующие дополнительную уборку территории Резиденции (мыльное шоу, пенная установка, краски холли, бумажный или фольгированный салют, дымовые цветные шашки) без предварительного согласования с Арендодателем.

5.ПРАВИЛА ОТДЫХА С ДЕТЬМИ И ПОЛЬЗОВАНИЯ МАНГАЛЬНЫМИ ЗОНАМИ

5.1. Посещение Резиденции детьми до 18 лет допускается только в сопровождении взрослых.

5.2. Ответственность а также ответственность за совершение детьми неправомерных поступков и соблюдение ими правил посещения Резиденции лежит на родителях.

5.3. Во избежание несчастных случаев родителям или сопровождающим не разрешается оставлять детей без присмотра во время всего срока пребывания на территории Резиденции, ответственность за жизнь, здоровье детей, а также за совершение детьми неправомерных поступков и соблюдение ими правил посещения Резиденции лежит на родителях/опекунах/сопровождающих.

5.4. Правила нахождения на батуте:

• На батуте разрешено одновременное нахождение не более 2 человек.
• Родители обязаны сопровождать ребенка при входе – выходе с батута и осуществлять присмотр за детьми до 14 лет.
• При посещении батута, детям необходимо снять обувь (до носков), вытащить все твердые, острые и опасные предметы, которые при падении могут травмировать окружающих (такие, как очки, пряжки, ручки, значки и т. П.) из карманов. Родители обязаны проследить за этим.
• На батуте не допускаются действия, создающие опасность для окружающих: прыгать навстречу друг другу, что может привести к столкновению, кувыркаться через голову, цепляться и держать играющих рядом детей, есть, пить, жевать жевательную резинку, конфеты, чупа-чупсы и др., запрыгивать, подниматься, залезать и виснуть на стенах батута.

5.5. Правила пользования мангальными зонами.

− При пользовании мангальными зонами должны соблюдаться меры пожарной безопасности:

• растопка должна проводиться с осторожностью, по возможности с использованием только сертифицированных углей и розжига; использование бензина или керосина в качестве розжига не допускается;
• не допускать чрезмерного горения открытого пламени;
• не подпускать к мангалу и не оставлять без присмотра детей;
• не размещать легковоспламеняющиеся предметы в непосредственной близости от мангала;
• запрещается сжигать в мангале мусор и прочие бытовые отходы, чрезмерно заливать мангал водой, оставлять мангал без присмотра во время горения, а также высыпать угли и золу в необорудованные места.

− В случае несанкционированного возгорания закидать огонь песком или залить водой и немедленно сообщить о возгорании Арендодателю.

6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДАТОРА И ПРОЖИВАЮЩИХ С НИМ ЛИЦ

6.1. В случае грубого нарушения настоящих Правил или техники безопасности со стороны Арендатора (и проживающих с ним лица) (в том числе чрезмерное употребление спиртных напитков на территории Резиденции), Арендодатель вправе вызвать сотрудников компетентных органов для составления протокола об административном правонарушении. В этом случае стоимость аренды в доме (помещении) не возвращается.

6.2. Арендодатель не несет ответственности за несчастные случаи, произошедшие с лицами, находящимися в нетрезвом состоянии.

6.3. Если в течение 30 минут после заселения от Арендатора не поступило жалоб на условия размещения, то в дальнейшем претензии по данным вопросам не принимаются.

7.ЗАЕЗД И ПАРКОВКА АВТОТРАНСПОРТА

7.1. Стоянка машин на территории Резиденции разрешена только на организованной парковке.

7.2. Категорически запрещается оставлять транспортные средства на заездах и выездах, газонах.

8.СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

8.1. Для именинников предоставляется скидка на аренду в размере 5% от стоимости бронирования. Условия предоставления скидки: бронирование осуществляется на имя именинника-заказчика. Заказчик должен быть совершеннолетним (от 18 лет). Скидка может быть применена на аренду при заезде за 3 (три) дня до или 3 (три) дня после даты дня рождения, при предоставлении Арендодателю (при бронировании по телефону либо без бронирования).

8.2. Для Арендаторов, бронирующих проживание повторно в течение года, может быть предоставлена скидка до конца соответствующего года в размере 10 % от стоимости повторного проживания.

9.ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРОЖИВАНИЯ АРЕНДАТОРА И ПРОЖИВАЮЩИХ С НИМ ЛИЦ НА ТЕРРИТОРИИ РЕЗИДЕНЦИИ. ОТКАЗ В ПОСЕЛЕНИИ

9.1. Арендодатель вправе отказать в поселении в следующих случаях:

• у приезжающих отсутствуют документы, документы недействительны или просрочены, есть подозрения на то, что документы фальшивые;
• отсутствует оплата за проживание в установленном порядке и в необходимой сумме;
• у Арендатора (и проживающих с ним лиц) неопрятный, грязный внешний вид, он находится в нетрезвом состоянии, неадекватно, агрессивно себя ведёт;
• Арендатор (и проживающие с ним лица) отказывается соблюдать настоящие Правила (другие Правила, действующие на территории Резиденции, а также общепринятые нормы и правила);
• находится в розыске по данным УВД;
• в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

10.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДАТОРА И ПРОЖИВАЮЩИХ С АРЕНДОДАТОРОМ ЛИЦ

10.1. Арендодатель не несет ответственности за недостатки в предоставлении Объекта аренды, если докажет, что они возникли по вине самого Арендатора, проживающих с ним лиц, или в результате действия обстоятельств непреодолимой силы.

10.2. В случае выявления забытых вещей или продуктов питания Администратор обязан немедленно уведомить об этом владельца вещей, если он известен. Продукты запакованные, хранятся до 18:00 текущего дня, далее утилизируются.

10.3. Арендатор, который бронировал место отдыха, несет ответственность за всех остальных лиц, проживающих с ним или приезжающих к нему.

10.4. Арендатор принимает к сведению и не возражает против факта использования на территории Резиденции (за исключением внутри домов) систем видеонаблюдения.

10.5. Арендодатель оставляет за собой право посещения дома (помещения) без согласования с Арендатором в случае задымления, пожара, затопления, а также в случае нарушения Арендатором и /или лицом (лицами), проживающим (и) с ним или приезжающим (и) к нему, настоящих Правил, общественного порядка, порядка пользования бытовыми приборами.

11.ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ

11.1. Штрафные санкции возникают в случаях нарушения на территории Резиденции следующих установленных настоящими Правилами запретов:

• нарушения общественного порядка, в том числе совершения действий, нарушающих тишину и покой граждан, а равно любое использование повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, а также громкое пение и игра на музыкальных инструментах в период с 23:01 до 08:59
• нарушения правил пожарной безопасности, включая разжигание костров в необорудованных для этого местах, разведение и поддерживание огня лицам, не достигшим возраста 18 лет или находящимся в состоянии алкогольного опьянения, разжигание свечей, бенгальских огней, лампад, запуск фейерверков и др.; 
• вырубки деревьев, кустарников, ловли рыбы в Пруду, сбора цветов, растений, зелени, фруктов, овощей, ягод и грибов; курение, употребление спиртных напитков в общественных местах, употребление и распространение наркотических, психотропных и/или иных одурманивающих веществ, нарушение покоя отдыхающих, выброса мусора в неположенном месте, использование громкой нецензурной речи в общественных местах и громкой музыки вне дома (с любых носителей, в том числе портативных колонок, музыки из автомобиля);
• нарушение правил противопожарной безопасности, а также стрельбу из огнестрельного, охотничьего и пневматического оружия, нахождение детей в общественных местах и вблизи Пруда без сопровождения взрослых.
• Взимается штраф в размере 3 000 рублей (Трех тысяч рублей) за каждый случай нарушения.

Приложение № 2 к Правилам

АРХИТЕКТУРНОЙ РЕЗИДЕНЦИИ «КЛЮЧИ» (ДАЛЕЕ – «ПРАВИЛА»)

1. Вход на территорию Бани и Пруда подразумевает ознакомление и принятие Посетителем настоящих Правил, действующих в течение всего времени нахождения на территории Бани (Пруда).
2. Каждый Посетитель несет личную ответственность за состояние своего здоровья и за здоровье находящихся с ним детей во время посещения Бани и пользования Прудом, а также за соблюдением Правил безопасного поведения на воде. Перед посещением рекомендуется проконсультироваться у своего лечащего врача.
3. Противопоказаниями для посещения Бани являются, в том числе:

• сильное переутомление;
• онкологические заболевания;
• все формы гипертонической болезни, сопровождающиеся почечной и сердечной недостаточностью;
• гипертиреоз;
• острая фаза воспалительных процессов;
• бронхиальная астма в тяжелой форме, с неконтролируемым течением;
• инфаркт миокарда, сердечная недостаточность;
• атеросклероз;
• туберкулез;
• лабильная форма сахарного диабета;
• плохая свертываемость крови при склонности к кровотечениям, малокровие;
• заболевания кожи;
• язва желудка или двенадцатиперстной кишки;
• эпилепсия, психопатии, психозы;
• шизофрения;
• глазная гипотония и вторичная глаукома;
• хронические заболевания почек;
• паразитарные заболевания;
• беременность, период лактации.

4.Каждый Посетитель несет ответственность за порчу находящегося в Бани имущества/оборудования. В случае порчи имущества/оборудования выплачивается полная стоимость испорченного имущества/оборудования по рыночным ценам на текущую дату.

5.В Бане и на территории Пруда запрещается:

• использовать мед, кремы, скрабы, масла для тела и иные косметические средства;
• распылять аэрозольные жидкости;
• заходить с остатками мыла на теле в Парную, Пруд;
• использовать ароматические добавки (масла);
• заходить со стеклянными и пластмассовыми предметами;
• находиться в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения;
• приносить с собой легковоспламеняющиеся, токсичные и сильно пахнущие вещества;
• приносить продукты питания и напитки с последующим их употреблением;
• курить и распивать алкогольные напитки;
• шуметь, нецензурно выражаться, вызывающе себя вести;
• что-либо лить и \ или кидать в Пруд, ловить рыбу в Пруду;
• посещать Баню и окунаться в Пруд при наличии медицинских противопоказаний по состоянию здоровья, при наличии кожных, инфекционных заболеваний, кровотечениях, в плохом самочувствии, а также во время острых или хронических заболеваний;
• оставлять детей возрастом до 14-ти лет без присмотра взрослых;
• поливать в Парной камни водой или смесями с ароматическими добавками;
• совершать иные действия, несущие прямую или косвенную опасность для жизни и безопасности людей.

Приложение № 2 к Правилам

АРХИТЕКТУРНОЙ РЕЗИДЕНЦИИ «КЛЮЧИ» (ДАЛЕЕ – «ПРАВИЛА»)

Общие положения:

1. При пользовании посетители обязаны соблюдать меры пожарной безопасности:

• растопку проводить с осторожностью, по возможности использовать только сертифицированные угли и розжиг;
• исключить чрезмерное горение открытого пламени;
• не подпускать к мангалу и не оставлять без присмотра детей;
• не размещать легковоспламеняющиеся предметы в непосредственной близости от мангала.

2. Посетители несут материальную ответственность за порчу имущества или оборудования.

Запрещается:

• пользоваться бензином или керосином в качестве розжига;
• сжигать в мангале мусор и прочие бытовые отходы;
• чрезмерно заливать мангал водой;
• оставлять мангал без присмотра во время горения;
• оставлять несовершеннолетних у мангала;
• высыпать угли и золу в необорудованные места.

Приложение № 2 к Оферте